Budowa domu to nie lot w kosmos

Początki naszej pracy nad metodologią budowy BIS miały miejsce w 2007 roku kiedy to zaczęła się nasza przygoda z budową domów. Początki były trudne. Rekrutacja i koordynowanie prac ekip, zamówienia materiałów i logistyka dostaw, umowy, kosztorysy, weryfikacja i akceptacja ofert, pilnowanie budżetu, wykonawców i bieżących odbiorów. Musieliśmy zajmować się wszystkim samodzielnie. Chcieliśmy zaufać wykonawcom, firmom specjalizujących się w budowie domów. Jednak szybko i boleśnie poznaliśmy „standardy” panujące na rynku budowy domów.

• Działają bez planu, nie wiedzą co należy do ich obowiązków (często pomimo wieloletniego doświadczenia)
• Nie liczą się, z tym że Inwestor ma swoją pracę i obowiązki … żądają podejmowania szybkich decyzji w trakcie trwania budowy, zaskakują nowymi faktami a zniecierpliwieni schodzą z placu budowy
• Obwiniają za brak szczegółowych ustaleń Inwestorów w stylu „ przecież Pan nie pytał „ , „ to przecież normalne zawsze tak robię „ , „ każdy tak robi”
• Na początku mówią Inwestorom wszystko to co chciałby usłyszeć, nie domawiają szczegółowo zakresu, obarczają kosztami dodatkowymi stawiając Inwestora w sytuacji bez wyjścia
• Przed rozpoczęciem wszystko jest proste i zrozumiałe, są przekonani że (Pan) Inwestor będzie zadowolony ale podejmują prace totalnie nieprzygotowani licząc, że chyba kolejny raz uda i będą mogli zarobić swoje pieniądze

Rynek budowlany nauczył nas bardzo dużo. Przez dłuższy czas działaliśmy na granicy nerwów, bez planu ze strony wykonawców, dla dobra zakończenia inwestycji musieliśmy zaciskać zęby i godzić się z absurdem, przejęci o ciągle zmieniający się budżet. Stres towarzyszył każdej budowie.

W końcu stwierdziliśmy… NIE !!!

• nieuczciwe upraszczanie na swoją korzyść
• bylejakość
• niedomówienia, krętactwo
• naciągania na koszty dodatkowe i kradzieże
• brak szczegółowego planu i arbitralne oświadczenia / decyzje

Celem budowy jest nowe, lepsze, bardziej komfortowe życie – a nie utrata zdrowia i pieniędzy.

Dodatkowe koszty źle prowadzonej budowy, niedomówienia oraz rozjeżdżanie budżetu rodzi się w fazie planowania budowy. Na początku wszystko wydaje się proste. Ale jak to sprawdzić bez odpowiednich metod i narzędzi ?

Stwierdziliśmy, że musimy to zrobić … Połączyć całą zdobytą wiedzę dotyczącą budowy domów w jedną spójną całość dzięki czemu budowa stanie się prosta, przejrzysta, zrozumiała i umożliwi bezpiecznie zrealizować cel Inwestora.

Ekipy budowlane samodzielnie nie zrealizują budowy.
Dzięki ankiecie znasz już pełen obraz budowy
Teraz czas na obsadę kluczowych stanowisk niezbędnych do prawidłowej realizacji budowy.
Sprawdź z jakimi zadaniami musi się zmierzyć osoba, która buduje dom.
Sam zdecyduj które zadania zrealizujesz samodzielnie a do których zatrudnisz specjalistów.

1. Zlecenia, akceptacja ofert i finansowanie - Inwestor
2. Kosztorysy ( weryfikacja ofert ) - Inwestor / Kosztorysant / Koordynator
3. Rekrutacja ekip/ GW, ( weryfikacja ofert, umowy, zasady, zakres ) - Inwestor / Koordynator (lista ekip, które realizują budowę )
4. Zarządzanie pracą ekip (terminy, dostawy) - Inwestor / koordynator (lista ekip, które realizują budowę)
5. Zakup materiałów (weryfikacja ofert, kosztorysy, zamówienia, kontrola dostaw, płatności, certyfikaty) - Inwestor / Koordynator
6. Odbiór techniczny poszczególnych etapów - Kierownik budowy
7. Obiór poszczególnych etapów pod kątem ustaleń (nietechnicznych) - Inwestor / koordynator

* Możliwość samodzielnej realizacji poszczególnych zadań lub zlecenie koordynatorowi, którym może być: koordynator / inspektor zastępczy / GW

Twoja budowa powinna być przewidywalna. Sprawdź czego oczekiwać i jakich zasad warto przestrzegać podczas jej realizacji. Poproś wykonawcę o zapoznanie się z nimi przed rozpoczęciem prac i upewnij się, że nie będziecie mieli problemów z komunikacją w trakcie budowy. W razie potrzeb dostosujcie reguły budowy dla swoich potrzeb. Te ustalenia możecie potraktować jako ustny "załącznik" do umowy. Przejmij kontrolę - nie pozwól, żeby ktoś narzucił Ci swoje (nieakceptowalne) warunki w trakcie realizacji budowy. Czas na ustalenie szczegółów współpracy jest na jej początku. Nie daj się zaskoczyć. Oczekuj wyższego standardu. Kieruj się odpowiednimi zasadami, dzięki którym unikniesz problemów podczas realizacji budowy. Szanuj swój czas, zdrowie i pieniądze. Świadomie wybierz wykonawcę.

Cała budowa składa się z około 15 etapów, najczęściej realizowanych przez wyspecjalizowane ekipy budowlane. Ekipy te najczęściej działają w oparciu o niekompletny projekt, który posiada szereg błędów. Wykonanie prac zgodnie z nieprzemyślanym projektem nie jest najlepszym rozwiązaniem dla Inwestora. Trudno później winić ekipę lub firmę budowlaną, która wykonała prace zgodnie z błędami projektowymi, które muszą poprawiać kolejne ekipy. Inną kwestię stanowi fakt, że ekipy budowlane dokonują pewnych zmian lub korzystają z niedoprecyzowanych projektów stosując swoje rozwiązania budowlane, zgodne z ich praktyką ale często niezgodne z praktykami kierownika budowy, który poinformuje o tym fakcie dopiero na etapie odbioru. Lepiej omówić wszystkie te kwestie przed rozpoczęciem prac niż później to fakcie walczyć i dochodzić prawdy z ekipą, architektem, kierownikiem budowy czy innymi stronami procesu budowy.

Mamy na to rozwiązanie.

Dzięki naszym check listom można przewidzieć i zapobiec potencjalnym błędom, kosztom dodatkowym, kosztom zmian, nerwom i stresem a w konsekwencji opóźnieniom i zmianom ekip.